{"id":299,"date":"2017-01-12T13:18:47","date_gmt":"2017-01-12T12:18:47","guid":{"rendered":"http:\/\/amlabogados.com\/?p=299"},"modified":"2017-01-12T13:30:46","modified_gmt":"2017-01-12T12:30:46","slug":"gastos-formalizacion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amlabogados.com\/es\/gastos-formalizacion-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar al banco los gastos de la formalizaci\u00f3n de su hipoteca. Descargue un modelo de reclamaci\u00f3n extrajudicial"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

C\u00f3mo reclamar al banco los gastos de la formalizaci\u00f3n de su hipoteca. Descargue un modelo de reclamaci\u00f3n extrajudicial<\/u><\/strong><\/p>\n

El primer paso es poner la oportuna reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del Banco<\/strong>. Descargue el modelo haciendo click aqu\u00ed<\/a>. En caso de respuesta negativa, a los dos meses de la reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n del Banco, el siguiente paso debe ser el judicial.<\/p>\n

\"AML\u00bfQu\u00e9 gastos \u00a0se pueden reclamar?<\/strong><\/p>\n

Solamente se pueden pedir la restituci\u00f3n de los gastos correspondientes a la formalizaci\u00f3n de la hipoteca, y no de la compraventa:<\/p>\n

    \n
  1. Facturas de Notar\u00eda y Registro de la Propiedad.\u00a0<\/strong>El Tribunal Supremo dice en su sentencia que, \u201cen lo que respecta a la formalizaci\u00f3n de\u00a0escrituras notariales e inscripci\u00f3n de las mismas (necesaria para la constituci\u00f3n de la garant\u00eda real \u2013o sea la hipoteca-), tanto\u00a0el arancel de los notarios como el de los\u00a0registradores de la\u00a0propiedad, atribuyen la\u00a0obligaci\u00f3n de pago al solicitante del servicio de que se trate o a\u00a0cuyo favor se inscriba el derecho. Y quien tiene el inter\u00e9s\u00a0principal en la documentaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda\u00a0hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues as\u00ed obtiene un t\u00edtulo ejecutivo, constituye la garant\u00eda real, y adquiere la posibilidad\u00a0de ejecuci\u00f3n especial\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Al no permitirse una m\u00ednima reciprocidad en la distribuci\u00f3n de los gastos producidos como consecuencia de la intervenci\u00f3n notarial y registral, haciendo recaer su totalidad sobre el deudor, se genera un desequilibrio al consumidor, por lo que la cl\u00e1usula es abusiva.<\/p>\n

      \n
    1. Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.\u00a0<\/strong>De acuerdo a la Ley que regula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados: \u201cser\u00e1 sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aqu\u00e9llos en cuyo inter\u00e9s se expidan\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

      El Tribunal Supremo entiende que en referencia al Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, el sujeto pasivo, es el Banco o Entidad prestamista. Es decir, el obligado al pago de dicho impuesto, tanto en lo que se refiere a su cuota fija \u2013timbre del papel notarial-, como en su cuota gradual, es precisamente el Banco y no el prestatario o deudor hipotecario; por lo que es un tributo a incluir en la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

      \u00bfQui\u00e9n puede reclamar?<\/strong><\/p>\n

      –\u00a0Todos los consumidores que tengan una hipoteca en la actualidad<\/strong>.<\/p>\n

      –\u00a0Los consumidores que hayan tenido un pr\u00e9stamo hipotecario aunque ya hayan acabado de pagarlo<\/strong>: nuestro criterio es que no prescribe,\u00a0por nulidad de cl\u00e1usulas generales. Y en cualquier caso hay 4 a\u00f1os, desde la sentencia de diciembre de 2015, para reclamar.<\/p>\n

      Si es tu caso, \u00a0te aplicaron injustamente los gastos de formalizaci\u00f3n de hipotecas y puedes exigir que\u00a0te devuelvan esas cantidades cobradas de m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      Plazos<\/strong><\/p>\n

      Se puede reclamar la nulidad de la cl\u00e1usula sobre los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca y la devoluci\u00f3n de estos en los\u00a0cuatro a\u00f1os siguientes a la sentencia del Supremo<\/strong>\u00a0para los pr\u00e9stamos activos; es decir, el plazo finaliza el 24 de diciembre de 2019. Los clientes que ya hayan liquidado su hipoteca tambi\u00e9n podr\u00e1n demandar siempre que no hayan pasado cuatro a\u00f1os desde que la acabaran de pagar.<\/p>\n

      AML Abogados Barcelona<\/strong> te ayuda a recuperar tu dinero<\/p>\n

      <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      C\u00f3mo reclamar al banco los gastos de la formalizaci\u00f3n de su hipoteca. Descargue un modelo de reclamaci\u00f3n extrajudicial El primer paso es poner la oportuna reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del Banco. Descargue el modelo haciendo click aqu\u00ed. En caso de respuesta negativa, a los dos meses de la reclamaci\u00f3n ante el … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-299","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gastos-hipoteca-blog"],"yoast_head":"\nC\u00f3mo reclamar al banco los gastos de la formalizaci\u00f3n de su hipoteca<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C\u00f3mo reclamar al banco los gastos de la formalizaci\u00f3n de su hipoteca. Pasos a seguir. 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